北京楼市之所以出现降温，主要是在“9·30”后加大了土地供应和结构调整力度，连续推出16宗“控地价、限房价”地块，结合所在片区在售项目的成交均价，测算每宗地块的最高限价，通过锁定未来房价稳定市场预期，购房人恐慌情绪得到平抑，市场逐步回归理性。

中原地产首席分析师张大伟分析认为：2016年9月均价每平米3.88万之后，北京新建商品房住宅整体房价涨幅明显收窄，市场价格基本平稳。

市场在调控政策影响下出现了非常明显的降温，随着政策叠加效应显现，2017年北京楼市已经进入调整年，预期2017年北京房价出现稳中微降的可能性非常大。

业内分析认为，北京供求紧张其中人为制造的因素很大，大多数投机炒房涌入扫房，造成了新房供不应求，现在仅是限制了炒房了步伐，没有房地产税和空置税的配套，是万万不能的！