新疆黄页网讯:房市真不好说,跌了房奴难受,涨了没买房的难受,房奴同样还是难受(因为物价也涨了),开发商、中介、数十套房的有房一族乐见房价飞速上涨。最近房价跌了些,不少老业主就受不了。以前翻番涨算什么?
房价的上涨不但透支未来,更重要的是严重影响了人们的价值观:结婚必然要找有房、有钱的男人!搞科研、实业还不如炒几套房来得快。高房价已成工薪阶层的一块心病。
现在的房价想说涨并不容易,下半年以后房价上涨的声音底气不足,无论是房价、地价、成交量,还是购房者心理预期均已经发生了变化,房住不炒的调控下逐渐回归理性,尤以房价中二手房价格的表现最为明显。
易居研究院最新数据显示,十一月份,十个主要城市二手房成交量共4.6万套,虽然较10月份出现小幅回升,但成交量仍然低于6年前(2012年)以来的月平均成交套数(5.6万套)。业内人士指出部分热点城市降温可能加速,不排除部分城市房价出现较为明显的波动。
华融证券首席经济学家伍戈预计,2019年楼市调控可能会进行适当的调整,但并不意味着房价会大幅度反弹。在供给端可能所放松措施,但需求端短期内依然会受到很多掣肘。所以房价也不会明显起来,这可能是比较合意的政策结果。
有业内人士指出,现在楼市凛冬已到,2019年可能是非常残酷的一年。消费降级,部分县城房价断崖式跌落也不是没有可能,正确的做法可能是屯粮加衣,减少消耗,少负债,少用杠杆买房,无论是开发商还是个人现金流才是根本。